借地のアパートを相続。その後 …

アンフルール白百合

アパートや家を相続したら借地だった! 戦後、一番早く鉄道が復活した中央線や東京大空襲で焼け野原になった下町などを中心に、現在もこの借地・貸地状態現在に至っているケースは珍しくなく、現在ではその土地や建物を相続する代になっ

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賃貸住宅の管理会社選びの基準とは?

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賃貸住宅の管理会社はどこも同じ? 賃貸住宅を所有されているオーナー様にとって、管理会社の選び方というのは本当に難しい所だと思います。現状として、建築会社(ハウスメーカー)などに建築を依頼し、そのハウスメーカーの子会社であ

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一括借り上げ(サブリース)の注意点! 賃貸経営

サブリース

30年一括借上げで安心です! 上記のようなキャッチコピーを詠う建築(ハウス)メーカーの広告をよく見かけます。 一括借上げ(サブリース)のシステムは簡単に言うと、賃貸住宅をオーナー様が建てて、不動産会社が1棟全室を借上げ、

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防犯カメラの設置はもはや必須?? #健全な賃貸経営

防犯カメラ

昨年末に弊社が管理している賃貸住宅のオーナー様にご相談の上左記写真の防犯カメラを設置したのですが、効果は上々です。 昨今、とても嫌な事件が多発し大きなニュースになっていますが、賃貸経営を営むオーナー様にとっては、建物の安

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貸宅地の整理で有効な資産活用!

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貸宅地を所有されている地主さんが頭を悩ませているのは、「収益性」の悪さ。貸宅地の性質上、戦後の混乱期に心優しく土地を貸してあげ、代も変わった現在でもそのままの状況(安い地代)で貸し続け、固定資産税を払うとほとんど利益が出

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入居者ニーズを取り入れて入居を促進する賃貸住宅

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徐々にですが秋の予感?? 日中はまだまだ暑い日が続いていますが、連日東京の最高気温をたたき続けたここ練馬でも、日が暮れたあたりからさわやかな風が吹き込むようになってきて、クーラーなしでも心地よく眠れるようになってきました

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借地を整理して効果的な資産活用が実現しました!

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兼ねてから当サイトにてご案内をしていましたが、貸家の整理を整理して土地の有効活用を行うプロジェクトが、1年半の時を経て完了する運びとなりましたのでご紹介したいと思います。 弊社にご相談をいただいたのは、昨年(H22年)の

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新築賃貸住宅の入居者募集は早めの告知が有効です!

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空室という問題と家賃の下落と言う問題。この2つの問題は健全な賃貸経営を営むことを目指す賃貸経営オーナーにとっては避けては通れない問題です。リーマンショック以降の景気後退による不況は賃貸市場にとっても大きな問題として提議さ

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ハウスメーカーご紹介! 積水ハウスのシャーメゾン

大手ハウスメーカーのトップをひた走る「積水ハウス」。2階建て(軽量鉄骨造)の賃貸住宅から3・4階建て(重量鉄骨造)賃貸住宅。その他高層マンションや優良老人ホームなど、土地活用に関するあらゆる建物創りはもちろん、その運営ノ

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相続対策! 民法と税法の解釈の違いに気を付ける。

ALPセミナー 民法と税法の接点 資料(H27

過日、弊社と連携している「ALPコンサルティンググループの定例セミナーで表題のセミナーが行われました。 相続対策をはじめ借地問題など、様々なケースで「不動産」を動かす場面に接したとき、弁護士さんに相談して解決する場面が多

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賃貸経営成功への道!入居者に長く住んでいただける事が重要なのです!

西荻計画

賃貸の繁忙期というと春というイメージが強いですが、8月のお盆過ぎから11月くらいにかけても第2繁忙期と言われている「賃貸シーズン」です。 春と秋はいわゆる移動シーズン。春には学生や新社会人+会社の移動時期が重なり、この時

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「相続税の基礎控除額」を4割引下げへ!

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兼ねてからこのサイトではご案内をしておりましたが、表題の相続税の基礎控除を、定額部分を5000万円から3000万円に、相続人数に応じた加算額も1人あたり1000万円から600万円にそれぞれ縮減する方向で税制大綱に盛り込ま

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プライベートカンパニーを設立(活用)するメリット!相続編

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賃貸経営をされているオーナー様で、プライベートカンパニー(○○株式会社など)をお持ちの方は多いかと思いますが、上手に活用されていない方が多いのが現状です。← ホントです。 例えば、管理会社(不動産屋)から振込まれる賃料に

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新築アパートのお打合せ夢があって楽しいものです!

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こんにちわ! 毎度毎度の久しぶりの更新です。 先月は弊社4期目の決算月ということもあり、最後はバタバタでした。前回書いたブログのタイトルが「夏もそろそろ・・・」。ここのところすっかり秋めいてきて、夜などは寒いくらいですね

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賃貸経営が成功しますように!地鎮祭は神聖な儀式。

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こんにちわ。昨日は、かねてよりご相談をいただき打合せを進めていた、練馬区のH様邸新築工事の「地鎮祭」に出席をしてきました。 いや~、やはり気が引き締まります。地鎮祭は・・・。 地鎮祭とは、読んで字のごとく、その土地の神様

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土地活用に頼もしいスタッフが加わりました!

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当サイト「賃貸経営ガイド」に土地活用や資産活用、中小企業の事業承継に詳しい新しい仲間がパートナーとして加わってもらいました。左写真は、相続税対策から土地活用のノウハウ。また保険の運用などにも詳しい中小企業診断士+ファイナ

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家賃滞納は早期に行動することが重要です!

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賃貸経営を行っている「大家さん」は、家賃収入で生計を立てていらっしゃることはもちろんのこと。 家賃は当たり前のように入ってくる。と思っていらっしゃるオーナー様が多いのですが、弊社には「家賃滞納」で困っているオーナー様から

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簡単リフォームでワンクラス上の賃貸住宅に! エコカラット

エコカラット

近年話題の「エコカラット」リクシルの商品でご存知の方も多いかと思いますが、エコカラットの簡単な特徴を列記します。 ① 湿気の調整してくれる! 冬の暖房により起こりやすい結露を抑え、イヤな湿気をエコカラットが吸収。部屋干し

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老朽化アパートと地震対策!大家さんが意識しなければならない事

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地震保険の新規契約件数が、震災後2倍に急増! 東日本大震災からまもなく3年を迎えようとしています。今現在も現地では大変な思いをしいられている方も数多くいらっしゃり、少しでも早く「復興」の兆しが見えることを切に願っています

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ハウスメーカーご紹介! 大成建設ハウジング Palcon

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都市の土地に大きな価値をもたらす鉄筋コンクリート住宅! 都市は、住まいにさまざまな条件をつきつけます。 建物が密集するストレス、街と人の激しい移り変わり、防災、防犯の常用性・・・ 大成建設ハウジングの「鉄筋コンクリート構

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入居者同士のクレームで多い「騒音問題」を解決できる?

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賃貸住宅のクレームで多いのが上下階の「騒音」の問題。騒音というのは、「ゴミ問題」などに並ぶ、実に根が深いクレームのひとつです。 音に対する感受性は、人それぞれでまったく変わってくることが大きな要因で、ほんのわずかな音でも

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資産の組み換えで相続税対策!

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以前よりご相談を受けていた東京都板橋区に在住されているY様の相続税対策のための一歩がスタートしました。Y様よりご相談いただいた内容は、ズバリ「相続税対策」! Y様の資産をひとつひとつ検証して将来発生しうるであろう「相続税

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家賃滞納被害で困っていませんか? PART2

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こんにちわ!竹本です。 お久しぶりの投稿で申し訳ないです…。 さて、弊社が主宰している「賃貸経営大家さん応援団!」サイトをリニューアルしました! 実は、以前にお願いしていた制作会社がなくなり、サイト運営が不安定だったため

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相続に強い税理士って??

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こんにちわ。ついこの間まで暑いと冷房を効かせていた寝室も、昨晩はさすがに暖房全開にして心地良い眠りにつきました。 本当に異常気象ですね。秋がない・・・。さてさて、表題の「相続に強い税理士って??」ですが、このブログでも何

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大増税時代がやってくる?? に騙されないでください。

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さてさて消費税増税の発表が来週にも、阿部首相よりされそうだ。との報道がされています。 先日某ハウスメーカーさんの営業さんと飲む機会があり、ここ数カ月は特に住宅についての受注数はかなりのものともこと。 それに伴い、工期の目

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ご存知ですか?土地を売らずに、利益や事業資金を生ませる方法。

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イベント名:積水ハウスのシャーメゾンフェスタ 下井草開場  開催日: 3月2日(金)3日(土)4日(日)  会場: 東京都小平市仲町653[/会場]  主催者:積水ハウス株式会社 東京西シャーメゾン支店  詳細:ご存知で

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パートナー司法書士ご紹介!司法書士 高橋紗矢氏

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皆さんこんにちは。最近は月一更新となってしまっているこのブログ・・・。 忙しいは理由になりません。週に一度は絶対に更新する!と、今日決めました。。。(笑) 弊社が行う色々な部分をカバーしてくれるのが様々なプロの先生。感謝

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成年後見制度の活用で円滑な事業承継を!

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法定後見制度と任意後見制度 成年後見制度は、裁判所の手続により後見人等を選任してもらう「法定後見制度」と、当事者間の契約によって後見人を選ぶ「任意後見制度」に分かれます。「法定後見」と「任意後見」と、どちらの制度を利用し

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アパートローンの借換えで収益を確保する!

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現在首都圏の賃貸住宅供給は過剰すぎて飽和状態となりつつあり、家賃下落や空室リスクが問題視されてきています。そのような背景のもとでは収入増は見込めない・・・。大家さんにとっては厳しい時代になってきています。 しかし、アパー

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H23年度の路線価発表! 国税庁HPより。

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国税庁は7月1日、平成23(2011)年分の相続税および贈与税の課税における土地等の評価基準額(路線価等)を発表しました。都道府県所在都市の最高路線価トップは、昨年と同様、東京都中央区銀座5丁目の「銀座中央通り」で1平方

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来るべき相続税の増税に備えて!

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平成23年の税制改正については、現時点(平成23年6月10日現在)では、はっきり決まっていません。 しかし、今回の税制改正案では、相続税・贈与税については以下のような改正案になっています。 1.相続税の基礎控除の60%圧

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駆け込み需要が急増!住宅エコポイントの期間短縮。

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5月14日、国土交通省より住宅エコポイントの受付対象期間の短縮が発表されました。本来、今年末(12月31日)までだったものが、平成23年7月31日までに着工した対象物件となりました。 詳しくはこちら! 賃貸住宅の場合、戸

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住宅エコポイントの延長で景気回復となるのか?

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既にこのサイトではご案内をしていました「住宅版エコポイント」の1年間延長が9月の閣議決定で盛り込まれています。車のエコポイントは終了し、家電製品にいたっては今月から半減したポイント発給。弊社においても、事務所のエアコンを

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建物の基礎や構造などすべてがわかる工場見学会を開催します!

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住まいづくりやアパート・マンション創りは人生の一大イベント!お施主さんにとって、建物を建てる前に知りたい〈疑問〉や〈不安〉があるのは当たり前です。 当サイト賃貸経営大家さん応援団!では、以前にもご案内して好評をいただいた

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新築アパートの打合せは夢があって楽しいです!

こんにちわ! 毎度毎度の久しぶりの更新です。 先月は弊社4期目の決算月ということもあり、最後はバタバタでした。前回書いたブログのタイトルが「夏もそろそろ・・・」。ここのところすっかり秋めいてきて、夜などは寒いくらいですね

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