借地のアパートを相続。その後 …

アンフルール白百合

アパートや家を相続したら借地だった! 戦後、一番早く鉄道が復活した中央線や東京大空襲で焼け野原になった下町などを中心に、現在もこの借地・貸地状態現在に至っているケースは珍しくなく、現在ではその土地や建物を相続する代になっ

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賃貸住宅の管理会社選びの基準とは?

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賃貸住宅の管理会社はどこも同じ? 賃貸住宅を所有されているオーナー様にとって、管理会社の選び方というのは本当に難しい所だと思います。現状として、建築会社(ハウスメーカー)などに建築を依頼し、そのハウスメーカーの子会社であ

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一括借り上げ(サブリース)の注意点! 賃貸経営

サブリース

30年一括借上げで安心です! 上記のようなキャッチコピーを詠う建築(ハウス)メーカーの広告をよく見かけます。 一括借上げ(サブリース)のシステムは簡単に言うと、賃貸住宅をオーナー様が建てて、不動産会社が1棟全室を借上げ、

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防犯カメラの設置はもはや必須?? #健全な賃貸経営

防犯カメラ

昨年末に弊社が管理している賃貸住宅のオーナー様にご相談の上左記写真の防犯カメラを設置したのですが、効果は上々です。 昨今、とても嫌な事件が多発し大きなニュースになっていますが、賃貸経営を営むオーナー様にとっては、建物の安

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貸宅地の整理で有効な資産活用!

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貸宅地を所有されている地主さんが頭を悩ませているのは、「収益性」の悪さ。貸宅地の性質上、戦後の混乱期に心優しく土地を貸してあげ、代も変わった現在でもそのままの状況(安い地代)で貸し続け、固定資産税を払うとほとんど利益が出

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入居者ニーズを取り入れて入居を促進する賃貸住宅

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徐々にですが秋の予感?? 日中はまだまだ暑い日が続いていますが、連日東京の最高気温をたたき続けたここ練馬でも、日が暮れたあたりからさわやかな風が吹き込むようになってきて、クーラーなしでも心地よく眠れるようになってきました

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借地を整理して効果的な資産活用が実現しました!

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兼ねてから当サイトにてご案内をしていましたが、貸家の整理を整理して土地の有効活用を行うプロジェクトが、1年半の時を経て完了する運びとなりましたのでご紹介したいと思います。 弊社にご相談をいただいたのは、昨年(H22年)の

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新築賃貸住宅の入居者募集は早めの告知が有効です!

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空室という問題と家賃の下落と言う問題。この2つの問題は健全な賃貸経営を営むことを目指す賃貸経営オーナーにとっては避けては通れない問題です。リーマンショック以降の景気後退による不況は賃貸市場にとっても大きな問題として提議さ

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ハウスメーカーご紹介! 積水ハウスのシャーメゾン

大手ハウスメーカーのトップをひた走る「積水ハウス」。2階建て(軽量鉄骨造)の賃貸住宅から3・4階建て(重量鉄骨造)賃貸住宅。その他高層マンションや優良老人ホームなど、土地活用に関するあらゆる建物創りはもちろん、その運営ノ

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賃貸経営成功への道!入居者に長く住んでいただける事が重要なのです!

西荻計画

賃貸の繁忙期というと春というイメージが強いですが、8月のお盆過ぎから11月くらいにかけても第2繁忙期と言われている「賃貸シーズン」です。 春と秋はいわゆる移動シーズン。春には学生や新社会人+会社の移動時期が重なり、この時

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「相続税の基礎控除額」を4割引下げへ!

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兼ねてからこのサイトではご案内をしておりましたが、表題の相続税の基礎控除を、定額部分を5000万円から3000万円に、相続人数に応じた加算額も1人あたり1000万円から600万円にそれぞれ縮減する方向で税制大綱に盛り込ま

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新築アパートのお打合せ夢があって楽しいものです!

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こんにちわ! 毎度毎度の久しぶりの更新です。 先月は弊社4期目の決算月ということもあり、最後はバタバタでした。前回書いたブログのタイトルが「夏もそろそろ・・・」。ここのところすっかり秋めいてきて、夜などは寒いくらいですね

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賃貸経営が成功しますように!地鎮祭は神聖な儀式。

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こんにちわ。昨日は、かねてよりご相談をいただき打合せを進めていた、練馬区のH様邸新築工事の「地鎮祭」に出席をしてきました。 いや~、やはり気が引き締まります。地鎮祭は・・・。 地鎮祭とは、読んで字のごとく、その土地の神様

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ハウスメーカーご紹介! 大成建設ハウジング Palcon

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都市の土地に大きな価値をもたらす鉄筋コンクリート住宅! 都市は、住まいにさまざまな条件をつきつけます。 建物が密集するストレス、街と人の激しい移り変わり、防災、防犯の常用性・・・ 大成建設ハウジングの「鉄筋コンクリート構

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入居者同士のクレームで多い「騒音問題」を解決できる?

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賃貸住宅のクレームで多いのが上下階の「騒音」の問題。騒音というのは、「ゴミ問題」などに並ぶ、実に根が深いクレームのひとつです。 音に対する感受性は、人それぞれでまったく変わってくることが大きな要因で、ほんのわずかな音でも

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