駐車場も家賃保証で有効な土地活用!

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三井のリパーク。街でよく見かけるコインパーキングですが、投資リスクが少なく、安定した収益を実現でき、短期から長期まで柔軟に対応してくれる時間貸し駐車場として土地オーナー様から注目を集めています。

本サイトにコインパーキングによる土地活用のご相談も多く受け付けています。たとえば・・・

①リスクの少ない土地活用がしたい!土地活用の初期投資をおさえたい!
②次の計画が定まるまで(立退きや区画整理など)の間の有効活用方法がないか?
③アパート・マンションに併設した駐車場が埋まらないで困っている!

などなど。実際に弊社が管理させていただいているオーナー様にもいらっしゃいますが、区画整理で長期に亘り更地のままで、固定資産税がバカにならないといったご相談もいただいています。
土地は活用してこと「優良資産」と言えますので、収入が得られないものは「死産」だとも嘆かれています。

この他に多いケースが、建築条件や建物を小さくして建築コストを抑えるために併設した駐車場が埋まらないというご相談もよくお受けすることがあります。
賃貸住宅はサブリース(家賃保証)をしているので、空室でも安定した収入を得ることができますが、駐車場は別契約と言ったケースがほとんどですので、入居者が借りてもらえない場合そのまま空いてしまうことも多く、オーナー様の収入減につながります。このようなケースに効率よく対応ができるのが、コインパーキングによる土地活用の手法です。
駐車料金のサブリース(賃料保証)なども可能ですので、上記のような問題を抱えている土地オーナー様がいらっしゃいましたら、一度査定調査をしてもらうのも良いかもしれません。

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