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コラム

賃料が下がらない賃貸住宅の創り方!vol.1

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バンブーコート
西武新宿線「武蔵関」駅より徒歩6分のバンブーコート。
積水ハウス施工のこの物件は2021年2月でちょうど10年を迎える優良物件です。

オーナー様のT様よりご相談を受け、駐車場だった土地を賃貸住宅にすることで相続税対策と収入のアップをご提案して実現した物件1K8世帯(24㎡)です。

武蔵関というとローカルな街のイメージがありますが、賃貸市場においては憧れの街「吉祥寺」までバスで10~15分と意外に穴場的存在です。

当物件は、吉祥寺周辺には大学も多く、吉祥寺徒歩圏では賃料が高い為なかなか…とお考えの方からのお問合せが今も続いている人気物件です。

賃料設定を設定する際、近隣相場より6,000円程高く設定しましたが、10年を経た現在も変わらずに維持をしています。

この物件の特徴は、積水ハウスのシャーメゾンブランドということもあり、居住性をとくに意識してプランニングをしましたので、一度ご入居されると転勤など入居者様の環境が変化されるまで、更新をして住み続けてくれるのも非常に強い物件だと考えています。

賃料を維持する秘訣はもう一つ。オーナー様と常に相談を行い、空室が出た時の内装工事のきめ細かさにあります。
原状回復工事はオーナー様の立場から見るとより安くあげることに越したことはありません。

ただ、一度に全部とかではなく、ワンポイントの改修を行うだけで、入居募集の際の申込み率が格段と変わります。

賃料を下げるのは簡単なのですが、弊社のプロデュースは将来に亘って維持を続けることにありますので、オーナー様に丁寧に私の考えをお伝えし、考えのずれを生じさせないことがとても大事なことだと考えています。

例えば、5,000円下げたとします。この物件の場合8世帯ですので、単純計算で40,000円も収入が下がってしまい、年間で考えると50万近くの減収になります。

また、高賃料を維持することでご入居者様の質も維持され、トラブルなども少なく本当の優良物件として生き抜いていくことができます。

本物件をプランニングしている際、様々な建築会社からプランオファーを受けましたが、私がいつもオーナー様にプレゼンしている思想と合致したのが積水ハウスのシャーメゾンでした。

躯体はもちろんのこと、居住性においても通常の賃貸住宅よりワンランク上の設備などを採用してくれるなど、強めの賃料設定ができるポイントにもなっています。

私がプロデュースした物件や各物件の写真など資料もそろえていますので、これから賃貸住宅をご計画の方はぜひお問合せください。

株式会社ティーズプランニング
代表取締役  竹本勇二




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