2020年1月に竣工した「McQueen（マックイーン）」
へーベルメゾン4階建。葛飾区新宿・全室２LDK・16世帯
2020年1月に竣工し2月より募集を開始しましたが、2週間で全室完売の人気物件となりました。
2月中旬から3月中旬にかけて契約を行い、ちょうど終わったあとにコロナによる緊急事態宣言が出されたため、色々な意味で思い出に残っている物件です。
数年前より大手建築会社が、「ホテルライク仕様」とさかんにうたっていましたが、本物件もこのホテルライク仕様のマンションです。
本物件は弊社が企画し、建築会社各社にご提案をいただき、旭化成さんにお願いした経緯となります。
弊社も今までに様々な賃貸物件を企画しており、このホテルライク仕様タイプも数棟採用していますが、ほとんどのマンションで空きが出るとすぐに申込みが入る状態です。
高級感もあり内見してその場でお申込みをいただくことも珍しくありません。
転勤などで退去されることもありますが、募集後1週間程度で次の申し込みが２～３件は入り、稼働率はほぼ100％。注目していただきたいのが、物件の立地の問題。
いちばん近くの駅が総武線「亀有駅」まで徒歩20分弱。
近年大学誘致など開発が進みとてもきれいな街になりつつある京成線「金町駅」までバスで10分程度。
葛飾区新宿2丁目。国道6号線沿いのこの場所に賃貸住宅を建築するには不安がなかったか？と言うと、若干不安を抱いていたことは事実でした。
本物件の計画時には大手建築メーカーと手を取りあい、近隣の賃料相場などを調べ上げ、どのようなプランをはめ込むのが良いのか徹底的に打合せを重ねました。
敷地面積が200坪以上あることから、医療モールや介護施設なども同時に検討。
家主さんにとっていちばんリスクが軽減されるプランを模索し、４階建ての２LDKタイプをはめ込むことが最適だと判断しご提案し採択されました。
本プロジェクトは、「借地の買い上げ」や「相続対策」として様々な取組みも、資産税に詳しい税理士にも参加していただいてのプロジェクト。今後数回に分けご紹介をさせていただきます。
ちなみに、建築前の賃料（借地の地代+駐車場代）から15倍程度の賃料収入の拡大に成功しました。
